第一百五十四章 水深
早上，一大桌子人正围在餐桌旁吃早餐，平哥接到了郑清颜的电话。-_吧（.PS8)“老梅，你今天早上没什么事吧？”郑清颜一边开车一边道。
“没什么大事，怎么了？”平哥以为郑清颜有什么特殊的事情。
“没怎么，就是想过来跟你喝喝茶聊聊天。”郑清颜在电话里语气清淡道，按了一下汽车的喇叭。
郑清颜一大早要来平哥的别墅喝茶，这是平哥也没想到的事情。但平哥却从他的话里听出了一丝焦虑。跟昨天晚上因为太晚也是住在别墅里的廖哥对了个眼神，平哥先把话说了出来，“过来吧，光耀也在这里，有什么事情见面再说。”
“老郑多半有什么事情。”平哥对廖哥道。正常情况下，郑清颜这个时候应该是在去上班的路上，他这种时间观念很强，工作态度认真的人忽然不按正常程序出牌，那么肯定就是有什么事情，而且平哥是什么的背景郑清颜不说是一清二楚，也是略知一二，一般的小事郑清颜自己就能解决，根本不用麻烦平哥，能摆到平哥面前的，应该就不是什么小事了。
廖哥有些不以为然，喝了口绿豆稀饭道：“他能有什么事情？”身为省城大报的总编，郑清颜这个位置已经够很多人仰望了，只要不犯什么路线上和经济上的错误，郑清颜的后半生肯定会活的很滋润的。
“他自己应该不会有什么难题，但是他还有亲人和朋友。”沈为插了一句。昨天跟郑清颜喝茶的时候，郑清颜都是好好的谈笑风生，如果有什么事情搁在心头的话也不会那么轻松写意的跟平哥约了后天去市秋游。沈为虽然跟郑清颜不熟，只是一面之缘，但一个人心里有事没事，从言谈举止总会流露出些什么，郑清颜昨天明显就是心无牵拌，怡然自得的状态。而且照常理说既然已经约好了后天出发，今明两天应该就不会再刻意聚拢，沈为相信平哥的直觉不会错。所以沈为猜测郑清颜不是他自己本人什么事情，而是为了别人，妻子儿女，新知故交，都有可能。
郑清颜过来还得有一段时间，平哥和廖哥吃完早饭自然是在花园里喝茶等着郑清颜。郑清颜要来跟平哥说事情，沈为觉得别墅里人太多不大方便，让梅凌带着盛华和万林去城里转转，廖哥让肖曙和小俊也跟了出去，五个人，开着那辆崭新的奔驰，出了平哥的花园别墅。梅凌是头一次自己一个人带四个身手超强的保镖出门，坐在副驾上对坐在后面的盛华问道盛华，你为哥真的买了很多套别墅？
盛华搞不清楚梅凌言下有什么含义，所以实打实说道是的。
“小俊，开到老巷子那边去，我们去看看那儿有没有想把院子卖出来的。”梅凌对开车的小俊道。昨天晚上沈为跟平哥说了在省城收购老宅的想法，梅凌是每个字都听上了心，虽然当时没有发表什么意见，实际上早就打定了主意要照沈为的说法买几进院子来放着，一是她晓得沈为肯定喜欢住这种房子，二也是一种稳当的投资。第三，梅凌本来就是学建筑设计的，本身也对这些感兴趣。
“嫂子，这种房子的价钱肯定不便宜，而且还不一定有人愿意卖。”盛华顺口道。
他叫了一声嫂子不打紧，梅凌心里头舒坦极了，盛华是贴沈为最近的人，他叫嫂子无疑就是承认了梅凌是自己人，跟着万林看梅凌的眼神就不一样了，也道嫂子咱们先去看看，真有好的你看上了咱们再回来让为哥一起去看。梅凌自然感觉的到这些变化，心里乐滋滋的道，想办法的话总会有人卖出来的。
小俊说话就要直接的多了，不过他没跟着叫嫂子，还是按着以前的称呼说凌子你看上哪儿了，跟我们说一声，我明天就带着人去跟户主谈，我还不信，又不是白要他的，该多少钱多少钱，不卖的话我再加点，他还不识相？当真不晓得锅儿是铁打的.
梅凌听了咯咯笑道胡说八道，这要是让沈为知道了还不骂死我。万林马上接口道嫂子你放心，我不得说。肖曙自然也是举手表态，打死不说。梅凌看都不看盛华，晓得这里面怕是他的嘴才是最紧的。
他们说说笑笑的要去买老院子，别墅里沈为正拿着平哥公司里的人送过来的一个文件夹仔细的研究着。
原来房地产开发商的操作都是大同小异，通过拍卖或转让得到地块，如果关系好，地价款还可分期付款，然后找关系改容积率，比如说某地块拍卖总价是8000万，占地10000平米，拍卖公告的容积率是1：1，那就是只能盖1万平米的房子，那每平米的楼面地价就是8000元，这也是开发商和有关部门很爱拿来宣扬的。
楼面价成本就8000再加上建筑成本2000元，还有各种税费，每平米卖11000看上去确实不贵。其实容积率只要关系够硬，是可以改成2：1甚至更高，那就是能盖2万平米的房子。所以楼面价成本只剩5000，但照样卖你11000。所以每平米开发商就可以多赚50
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